Investeerder waarschuwt voor Amerikaanse vastgoedsector

"Ik kan je vertellen dat de meeste mensen op de markt vandaag niet zo lang actief zijn. En sinds de dotcom-crisis in 2002 hebben we kunstmatig onderdrukte rentetarieven gehad. Dus mensen hebben nog nooit meegemaakt dat de rente stijgt. En ik kan je vertellen, ik zie constant mensen in paniek omdat ze zich afvragen hoe ze hun bouwlening gaan aflossen als het appartementencomplex dat ze bouwen klaar is, terwijl de rentetarieven nu veel hoger zijn dan wat ik me kan veroorloven en de huren dalen?

En dus denk ik dat je niet alleen kantoorpanden hebt, maar mensen kunnen zich ook niet veroorloven om hun woningleningen of leningen voor appartementencomplexen af te lossen.

We gaan een zeer angstaanjagende tijd tegemoet in de hele vastgoedsector."

"Het komt neer op een perfecte storm voor commercieel vastgoed die, zo mogelijk, erger wordt. Ik heb al gezegd dat deze stormen de banken nog niet eens hebben bereikt. Tot nu toe zijn voornamelijk smeltende overheidsobligaties bezig om banken een voor een aan te tasten - omdat ze activa hebben die 2% of 2,5% opleveren terwijl hun schulden dichter bij 5% kosten."